Cuáles son tus derechos como inquilino si vives de alquiler: guía práctica con todo lo que debes saber
Muchas personas viven de alquiler, pero muy pocas conocen realmente sus derechos, por lo que surgen dudas como estas:
- ¿Puedo dejar el piso antes de finalizar el contrato?
- ¿El casero debe reparar cualquier desperfecto?
- ¿Qué hago si mi casero quiere vender la vivienda o utilizarla para uso propio?
- ¿Puedo alquilar una habitación libre del inmueble donde vivo alquilado?
Para resolver esta y otras preguntas, sigue leyendo.
Descubrirás tus derechos al alquilar una vivienda, evitando que el propietario se escaquee de sus responsabilidades legales.
El contrato: clave para tus derechos de alquiler
Para garantizar tus derechos como inquilino, necesitas un contrato de arrendamiento (es decir, de alquiler) que incluya:
- Datos del propietario y el inquilino.
- Condiciones de pago e importe a pagar.
- Duración del contrato.
- Cualquier cláusula acordada sobre el uso de la vivienda.
- Inventario del mobiliario que indique su estado para evitar que te echen la culpa por romper algo que ya estaba roto.
Antes de firmarlo, te recomendamos acudir al Registro de la Propiedad de tu ciudad para comprobar que tu casero es realmente el propietario.
Si compartes piso, es aconsejable que todos los inquilinos figuréis en el contrato y establecer por escrito normas básicas de convivencia y responsabilidades económicas (por ejemplo, si todos vais a pagar lo mismo).
Con tu contrato firmado, tus derechos están más protegidos.
Tus derechos al vivir de alquiler
A continuación, te detallamos los derechos que nadie puede quitarte como inquilino.
Toma nota…
Derecho a una vivienda en buen estado
Cuando alquilas una vivienda, debe estar lista para vivir.
Si no se han realizado las obras necesarias antes de firmar el contrato, puedes reclamárselo al propietario (que además está obligado a pagarlas).
Derecho a que el propietario pague las reparaciones
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, tu casero debe hacerse cargo de «todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al inquilino».
Dicha ley también indica que los inquilinos deben asumir las reparaciones debidas al deterioro por el uso diario de la vivienda.
Por ejemplo, si se estropea algún electrodoméstico, habrá que ver si es desgaste, mal uso, o simplemente fin de vida útil, es recomendable llegar a un acuerdo con el propietario si no están claros los motivos.
Derecho de renovación del contrato
Cuando firmas un contrato de alquiler por un año, se prorroga años más a voluntad del inquilino. Los contratos a día de hoy son por 5 años.
No obstante, si el propietario o alguno de sus familiares en primer grado necesitan la vivienda, puede finalizar el contrato para uso propio siempre que avise dos meses antes y así conste expresamente en el contrato.
Derecho a rescindir el contrato
Puedes finalizar el contrato sin dar explicaciones siempre que avises a tu casero con un mes de antelación y hayan pasado como mínimo seis meses desde la firma del contrato.
Llegado el momento, te aconsejamos firmar un documento de extinción del contrato en el que indiques que se te ha devuelto la fianza y el estado del inmueble tras tu partida.
Ya sabes, todo debe quedar por escrito.
Derecho a recuperar la fianza
Cuando entras a vivir en un inmueble, debes pagar una fianza (una suma de dinero destinada a reparaciones). Equivale a un mes de alquiler.
Para asegurarte de que el propietario no utiliza este dinero para uso personal, pídele un justificante de que lo ha entregado al organismo administrativo correspondiente (en el caso de Madrid, es el Instituto de la Vivienda de Madrid).
Al finalizar el contrato, tienes derecho a que te devuelva este dinero si no has provocado ningún daño.
Derecho de adquisición preferente
El propietario debe ofrecerte la vivienda a ti antes que a otra persona si decide venderla.
Eso sí, el precio no debe ser superior.
Si rechazas la oferta porque te resulta cara, pero descubres que tu casero ha establecido después un precio más bajo, puedes reclamar y adquirir la vivienda (incluso si ya ha sido vendida). Es lo que llamamos derecho de retracto.
¡Atención!
El derecho de adquisición preferente no tiene nada que ver con el derecho a compra.
El derecho a compra debe estar especificado en el contrato y la cuantía pagada a lo largo del tiempo de alquiler. Puede descontarse, si así se pacta, el precio total de compra.
Derecho a que el propietario no suba el precio indiscriminadamente
El precio del alquiler debe estar pactado en el contrato. Este puede revisarse cada año según IPC.
Derecho a que el propietario no entre en casa
Cuando alquilas una vivienda, tu casero tiene prohibido entrar en casa sin tu permiso.
En caso contrario, puedes denunciarle por violar tu privacidad.
Obligaciones que tienes al vivir de alquiler
Es importante saber que todo derecho conlleva una serie de obligaciones que tú también debes cumplir.
De lo contrario, el propietario puede rescindir el contrato en cualquier momento.
Estas son las principales:
1. No puedes subarrendar la vivienda
Es decir, no puedes alquilar un inmueble que no te pertenece.
Solo puedes subarrendarlo de forma parcial (por ejemplo, una habitación para buscar compañero de piso) si tienes el consentimiento escrito del propietario.
2. Realizar todos los pagos y abonar la fianza
De acuerdo a lo estipulado en el contrato.
3. Comunicar las reparaciones pertinentes al propietario
Si cualquier cosa se estropea, debes avisar a tu casero y permitirle la entrada tanto a él como al personal encargado de la reparación o reforma.
4. No realizar obras ni actividades peligrosas
No puedes realizar actividades molestas, ilegales, nocivas o peligrosas ni obras (a no ser que sea una reparación o reforma autorizada por el casero).
Tus derechos deben ser respetados
Siempre que cumplas tus obligaciones, tus derechos deben ser respetados.
En caso de que tu casero se los salte, puedes denunciarle por incumplimiento de contrato o por otros delitos en función de la ley que se ha saltado.
Estamos especializados en derecho inmobiliario, por lo que tenemos experiencia lidiando con casos de este estilo.
Ponte en contacto con nosotros y te contamos qué debes hacer si tus derechos han sido vulnerados.
