Desahucio exprés: pasos para recuperar tu inmueble
Han okupado tu inmueble o tu inquilino no te paga y quieres recuperar tu hogar.
Sin embargo, temes meterte en un proceso judicial que se eternice durante años y perder tu propiedad para siempre.
Tenemos buenas noticias.
Entre 2015 y 2018 se actualizaron las leyes relativas a los desahucios en caso de impago y okupación.
Se introdujeron lo que llamamos desahucio exprés.
En este post te contamos qué son, cuánto duran, cómo funcionan y qué debes hacer para recuperar tu propiedad.
Y como siempre te lo explicamos con un lenguaje sencillo que puedes entender. Empezamos…
Qué es y qué dice la ley de desahucio exprés
Como ya te contamos en este post sobre cómo evitar un desahucio, un desahucio es un procedimiento judicial que consiste en desalojar a una persona de la casa en la que vive o del local en el que realiza una actividad.
El objetivo es que el propietario recupere su poder sobre su inmueble.
Un desahucio exprés es un proceso más ágil porque se realiza mediante el juicio verbal (que va mucho más rápido que un juicio ordinario).
Estas fueron algunas de las novedades introducidas por las actualizaciones en las leyes de 2015 y 2018:
- Que el propietario pueda recuperar su inmueble en un periodo más breve.
- Que el propietario pueda reclamar las deudas pendientes más fácilmente.
- Que el inquilino pueda librarse de sus deudas si abandona voluntariamente la propiedad.
- Que el inquilino pueda quedarse en el inmueble si paga las deudas pendientes.
- Que los servicios sociales atiendan las personas en riesgo de exclusión social, ya sean propietarios, inquilinos u okupas.
Explicado esto sobre los desahucios exprés, ¿Cuánto duran? Te lo contamos a continuación.
Cuánto dura un desahucio exprés
Estos conflictos se resolvían como desahucios por impago o desahucios por precario.
Desde que la ley se actualizó en 2015 y 2018, el proceso se agilizó mediante lo que conocemos como desahucio exprés y suele tardar entre 6 y 12 meses.
No obstante, también influyen otros factores:
- Con unos buenos abogados especialistas en desahucios se puede reducir este tiempo a la mitad.
- Si el juzgado que gestiona tu desahucio tiene mucho trabajo o casos pendientes, es probable que se alargue un poco más.
Veamos ahora qué pasos debes seguir para ejecutar un desahucio y recuperar tu propiedad en el menor tiempo posible.
Cuál es el proceso de desahucio exprés: qué pasos debes seguir
Puedes iniciar un procedimiento de desahucio exprés en estos 2 casos:
- Has alquilado tu inmueble y tus inquilinos no pagan.
- Han okupado tu inmueble (han entrado cuando no estabas en casa o tus inquilinos se han quedado a pesar de haber finalizado el contrato de alquiler que teníais).
El proceso comienza interponiendo una demanda en el juzgado de la ciudad donde tu inmueble esté registrado.
La demanda debe estar firmada por un abogado y un procurador.
Ponte en contacto con nosotros y te ayudamos.
Somos especialistas en desahucios y puedes visitarnos para tener un análisis de la viabilidad de la demanda, un planteamiento del procedimiento y un presupuesto sin compromiso.
Atención: ¡nunca hagas esto!
No intentes recuperar tu hogar por la fuerza porque puede jugar en tu contra.
- No cambies la cerradura sin permiso del inquilino.
- No entres en el inmueble sin el permiso del inquilino.
- No cortes los suministros ni dejes de pagarlos (en caso de que los pagues tú).
¿El motivo?
El inquilino u okupa podría denunciarte a ti y el proceso podría alargarse más de la cuenta.
Veamos ahora cómo sigue desarrollándose el desahucio exprés en función de si es por impagos del alquiler o por okupación.
Proceso de desahucio exprés de alquiler
Se realiza cuando el inquilino no paga el alquiler u otros gastos como los suministros de luz, agua, etc.
Después de presentar la demanda, el inquilino recibe el aviso (la notificación) y debe realizar una de estas opciones en un plazo de 10 días:
- Oponerse a la demanda e ir a juicio. En ese juicio el juez dictará sentencia y propondrá una fecha para desahuciar la vivienda (además, también puede ordenar el pago de la deuda pendiente).
- No oponerse a la demanda. El resultado será el mismo, pero sin sentencia: se desahuciará la vivienda pero antes.
- Pagar las deudas pendientes para evitar el desahucio (lo que llamamos enervar el desahucio).
Demostrando que eres el propietario del inmueble y que el inquilino no realiza los pagos tienes todas las papeletas para recuperar tu vivienda.
Proceso de desahucio de okupación
Se lleva a cabo cuando una persona habita un inmueble sin derecho a ello.
Es decir, cuando ha okupado una vivienda o ha finalizado el contrato pero no se marcha.
Es un proceso relativamente sencillo porque el inquilino u okupa debe aportar una prueba de que tiene derecho a residir en la vivienda.
Como esta prueba no existirá, el juez determinará una fecha para el lanzamiento de la vivienda (es decir, para que se produzca el desahucio).
La actualización de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 2018 se preocupa de que el propietario pueda recuperar su vivienda lo antes posible.
Pero también de llevar a cabo las medidas sociales necesarias para proteger inquilinos y okupas en situación de vulnerabilidad.
Por dónde empezar con tu proceso de desahucio: especialistas en desahucio exprés
Si te estás planteando un proceso de desahucio exprés, te aconsejamos contactar especialistas como los de nuestro bufete.
Como expertos, conocemos atajos para agilizar un mes y medio la duración de estos procesos.
Por ejemplo, apoderar al procurador en el momento de presentar la demanda y que este notifique la demanda al inquilino (en lugar del juzgado).
Contáctanos y te presentamos presupuesto y un plan de viabilidad de la demanda sin compromiso.
