Qué son los estatutos de la comunidad de propietarios: las claves con todo lo que debes saber
Comprar una nueva casa o un nuevo local siempre es motivo de alegría.
Pero también implica adaptarse a un nuevo entorno.
Y puede que ese entorno tenga unas reglas que debas conocer para que no te llamen la atención (y te acaben multando o teniendo un problema con un vecino).
Hablamos de los estatutos de comunidad de propietarios.
En este post te explicamos de forma resumida y fácil qué son y todo lo que debes saber.
Comenzamos.
¿Qué son los estatutos de la comunidad de propietarios?
Los estatutos de la comunidad de propietarios son un documento que recoge los derechos y obligaciones de todos los habitantes de un edificio (incluyendo viviendas y locales).
Estos derechos y obligaciones normalmente están relacionados con:
- El uso de las instalaciones y las zonas comunes del edificio.
- Horarios para retirar la basura o para utilizar ciertas zonas (como la piscina).
- La administración del edificio (seguro, reparaciones, etc.).
- La gestión de los pagos.
En cualquier caso, los estatutos de la comunidad de propietarios de un edificio nunca puede contradecir la Ley de Propiedad horizontal.
¿Las normas de convivencia y los estatutos de la comunidad de propietarios de un edificio es lo mismo?
No son lo mismo.
Las normas de convivencia son las reglas que establecen los vecinos para el buen desarrollo de la vida cotidiana. Por ejemplo, no poner lavadoras a partir de las 10 de la noche para no molestar.
Las normas de convivencia no tienen carácter legal y se establecen por mayoría en una junta de vecinos ordinaria.
Los estatutos de la comunidad de propietarios sí tienen carácter legal.
Aunque la ley no obliga a tener estatutos, sí es necesario el acuerdo por unanimidad en una junta extraordinaria para constituirlos o modificar los existentes.
Estatutos de la comunidad de propietarios y el Registro de la Propiedad: el lugar para consultarlos
Todos los propietarios tienen derecho a consultar los estatutos.
Lo más fácil es pedírselos al presidente o al administrador de tu comunidad.
Si no los tienen a mano, SIEMPRE puedes pedir una copia en el Registro de la Propiedad.
En ocasiones, es la propia promotora inmobiliaria quien se encarga de redactarlos.
Aunque esto sea así, siguen siendo de obligado cumplimiento para todos los vecinos (antiguos y nuevos), salvo que se decida cambiar los estatutos.
Te explicamos cómo hacerlo a continuación.
Modificación de los estatutos de la comunidad de propietarios
Los estatutos de la comunidad de propietarios de un edificio pueden modificarse tantas veces como queráis.
¿Cómo?
Debe celebrarse una junta de vecinos extraordinaria donde estén presentes todos los propietarios.
Cada punto que se quiera modificar debe aprobarse por unanimidad.
Una vez aceptadas las modificaciones, el presidente y el administrador deben inscribir el documento modificado en el Registro de la Propiedad.
Modelo de estatutos de la comunidad de propietarios
Los estatutos de la comunidad los podéis redactar entre los vecinos.
Sin embargo, no hay un modelo que sirva de plantilla porque cada comunidad es un mundo.
Tienes dos opciones:
- Pedir ayuda a un administrador de fincas profesional para que redacte el documento.
- Echarle un vistazo a los artículos 5, 6 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, donde están las claves para constituir tus estatutos.
Estatuto de la comunidad de propietarios: bienes, alquiler y local
Veamos a continuación qué pasa con las personas que viven de alquiler y con los propietarios de locales en vez de viviendas.
¿Qué dicen los estatutos de los alquileres?
Los inquilinos de cualquier vivienda o local deben respetar todas las obligaciones y deberes que emanan de los estatutos de la comunidad.
Sin embargo, son los propietarios los que pueden votar en la junta extraordinaria si están a favor o en contra de un cambio de estatutos (no los inquilinos).
¿Qué dicen los estatutos de los locales?
Los locales tienen las los mismos derechos y obligaciones que el resto de viviendas.
Sin embargo, muchos estatutos son más flexibles con los locales e indican que no paguen la luz, la limpieza de escaleras o el mantenimiento.
También suelen estar exentos de instalar antenas de radio o televisión, hacer obras en la fachada, etc.
En cualquier caso, estas normas varían en función de la comunidad y sus estatutos.
Los estatutos de la comunidad de propietarios están para hacerte la vida fácil
Como lo lees en este título:
Los estatutos de la comunidad de propietarios están para hacerte la vida fácil.
Si no se cumplen o tienes algún conflicto con tu comunidad, ponte en contacto con nosotros.
Estamos especializados en legislación inmobiliaria, por lo que sabemos exactamente cómo proceder en esos casos.
