Abogados expertos en Hipoteca Multidivisa

Es una hipoteca en la que el cliente tiene la opción de pagarla en diferentes divisas. Es decir, puede elegir si su cuota hipotecaria se calcula en euros, yenes o en francos suizos ya que a cada una de estas divisas se le aplica un determinado tipo de interés.

El problema viene por que no solo hay que mirar ese distinto tipo de interés si no también el valor de la divisa, ya que esta puede encarecerse, lo que no sólo afecta a las cuotas, si no a también al capital pendiente de amortizar ya que esto puede hacer que actualmente los clientes de este tipo de hipotecas, deban hoy más del dinero que inicialmente solicitaron como les ha pasado a muchos de ellos como con las hipotecas IRPH.

Si has contratado una hipoteca en divisas (yenes o franco suizos) y con el paso de los años debes más que al principio, estas a tiempo de reclamar para eliminar esa cláusula, convirtiendo tu hipoteca en euros, y reduciendo el capital y la cuota a pagar.

Por qué existen varias sentencias a favor de los particulares, en las que se interpreta que:

Las entidades no advirtieron debidamente a sus clientes de que se trataba de un producto financiero especulativo complejo, solamente apto para clientes cualificados, puesto que se incurría en una cuota de riesgo importante, que asumía el deudor.

Estas cláusulas de las hipotecas multidivisa no superan el control de transparencia y suponen desconocimiento del riesgo real asociado a la fluctuación del mercado de divisas.

La anulación de esta claúsula considerada abusiva, supone el recálculo de la hipoteca en euros, descontando las cantidades que por motivo de dicha cláusula el cliente ha pagado de más.

¡Sin duda muchas! Existen ya muchas sentencias de Tribunales Españoles que avalan esta tesis, así como la revolucionaria Sentencia del Tribunal de la Unión Europea de fecha 30 de Abril de 2014, sobre este tema interpretando que hay una obligación de manera extensiva puesto que la claridad de esta cláusula multidivisa no se reduce a redactarla correctamente en las escrituras, sino que es obligatorio que el contrato exponga de manera transparente el funcionamiento del mecanismo de conversión al que se refiere la cláusula, así como la relación entre ese mecanismo y el prescrito por otras cláusulas relativas a la entrega del préstamo.

A todo lo anterior hay que añadir la reciente sentencia del Tribunal Supremo, que en el punto 6 del apartado 7º, de su sentencia de fecha 30/06/2015, dice textualmente:
“La Sala considera que la “hipoteca multidivisa” es, en tanto que préstamo, un instrumento financiero. Es, además, un instrumento financiero derivado por cuanto que la cuantificación de la obligación de una de las partes del contrato (el pago de las cuotas de amortización del préstamo y el cálculo del capital pendiente de amortizar) depende de la cuantía que alcance otro valor distinto, denominado activo subyacente, que en este caso es una divisa extranjera.

En tanto que instrumento financiero derivado relacionado con divisas, está incluido en el ámbito de la Ley del Mercado de Valores de acuerdo con lo previsto en el art. 2.2 de dicha ley. Y es un instrumento financiero complejo en virtud de lo dispuesto en el art. 79.bis.8 de la Ley del Mercado de Valores, en relación al art. 2.2 de dicha ley.”

Para poder valorar el efecto que ha tenido el uso de diversas divisas en el préstamo hipotecario, es necesario un informe pericial económico. En Reclama y Recupera nos ponemos en contacto con Peritos Económicos especializados en la materia, a fin de que evalúen el efecto que dicha cláusula ha tenido en cada caso.

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